בספטמבר 2026 נרשמו בדאונטאון 164 עסקאות מכירה של נכסי מגורים — עלייה של 16.3% לעומת אוגוסט וירידה של 25.8% לעומת ספטמבר 2025. המחיר החציוני לרגל רבוע — 2,660 AED (נמוך ב-3.0% מאשר לפני שנה).
עסקאות ומחיר לרגל רבוע לפי חודשים
| חודש | עסקאות | AED לרגל רבוע |
|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 164 | 2,660 |
| אוגוסט 2026 | 141 | 2,555 |
| יולי 2026 | 158 | 2,464 |
| יוני 2026 | 139 | 2,660 |
| מאי 2026 | 115 | 2,576 |
| אפריל 2026 | 125 | 2,715 |
| מרץ 2026 | 148 | 2,848 |
| פברואר 2026 | 230 | 2,794 |
| ינואר 2026 | 246 | 3,059 |
| דצמבר 2025 | 320 | 3,212 |
| נובמבר 2025 | 468 | 3,751 |
| אוקטובר 2025 | 415 | 3,615 |
דירות לפי מספר חדרי שינה (12 חודשים)
| סוג | מחיר חציוני | AED לרגל רבוע | שכירות חציונית לשנה | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 1.78 מיליון AED | 3,834 | 72 אלף AED | 5.9% |
| חדר שינה 1 | 2.38 מיליון AED | 2,727 | 115 אלף AED | 5.2% |
| 2 חדרי שינה | 3.92 מיליון AED | 2,802 | 180 אלף AED | 4.9% |
| 3 חדרי שינה | 6.11 מיליון AED | 3,183 | 300 אלף AED | 5.3% |
| 4 חדרי שינה | 12 מיליון AED | 3,835 | 1.5 מיליון AED | 12.0% |
שאלות ותשובות
כמה עסקאות נדל"ן למגורים נרשמו בדאונטאון בספטמבר 2026?
לפי הנתונים הפתוחים של DLD — 164. מתחילת 2026 — 1,466, ירידה של 42.2% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
כמה עולה נכס בדאונטאון?
מחיר העסקה החציוני ב-12 החודשים האחרונים — 2.9 מיליון AED, החציון לרגל רבוע — 3,030 AED. החציון הוא אמצע השוק: נכסים מסוימים יקרים או זולים ממנו.
מה התשואה משכירות בדאונטאון?
התשואה ברוטו ב-12 החודשים האחרונים — 5.2% לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. התשואה נטו נמוכה יותר.
סקירת השכונה: דאונטאון · כל דובאי בחודש — הדוח הכללי
שכונות נוספות באותו חודש: ביזנס ביי · דובאי מרינה · פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס · JVC · Dubai Creek Harbour · Al Furjan · Dubai South (Residential District)
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · datadubai.ae · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי. מדיניות מערכת