בספטמבר 2026 נרשמו בדובאי 11,254 עסקאות מכירה של נכסי מגורים — ירידה של 5.3% לעומת אוגוסט וירידה של 43.8% לעומת השנה הקודמת. המחיר החציוני לרגל רבוע בדירות מוכנות — 1,657 AED (ירידה של 2.5% בתוך שנה).
עסקאות ומחירים ב-12 החודשים האחרונים
| חודש | עסקאות | AED לרגל רבוע |
|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 11,254 | 1,657 |
| אוגוסט 2026 | 11,886 | 1,693 |
| יולי 2026 | 13,482 | 1,690 |
| יוני 2026 | 13,543 | 1,692 |
| מאי 2026 | 10,144 | 1,639 |
| אפריל 2026 | 13,800 | 1,825 |
| מרץ 2026 | 13,647 | 1,731 |
| פברואר 2026 | 16,707 | 1,756 |
| ינואר 2026 | 16,407 | 1,787 |
| דצמבר 2025 | 18,792 | 1,807 |
| נובמבר 2025 | 18,182 | 1,754 |
| אוקטובר 2025 | 19,565 | 1,694 |
שכונות מפתח (12 החודשים האחרונים)
| שכונה | עסקאות | מחיר חציוני | AED לרגל רבוע | שינוי שנתי במחיר לרגל | שיעור off-plan | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|---|---|---|
| דובאי מרינה | 2,398 | 2.02 מיליון AED | 1,980 | −8.4% | 8.3% | 5.7% |
| ביזנס ביי | 7,134 | 2 מיליון AED | 2,367 | −0.8% | 51.9% | 5.7% |
| דאונטאון | 2,907 | 2.9 מיליון AED | 3,030 | +11.1% | 35.7% | 5.2% |
| פאלם ג'ומיירה | 1,323 | 4.7 מיליון AED | 2,597 | +0.1% | 31.4% | 5.2% |
| דובאי הילס | 2,411 | 2.16 מיליון AED | 2,400 | −0.2% | 59.4% | 6.0% |
| JVC | 12,555 | 1.05 מיליון AED | 1,492 | +4.4% | 61.3% | 6.2% |
השכונות הפעילות ביותר (12 חודשים)
| שכונה | עסקאות | מחיר חציוני | שינוי שנתי במחיר לרגל | שיעור off-plan |
|---|---|---|---|---|
| JVC | 12,555 | 1.05 מיליון AED | +4.4% | 61.3% |
| Dubai World Central | 12,413 | 864 אלף AED | +2.1% | 95.6% |
| ביזנס ביי | 7,134 | 2 מיליון AED | −0.8% | 51.9% |
| Dubai Land Residence Complex | 7,129 | 818 אלף AED | +9.0% | 90.4% |
| Majan | 6,358 | 727 אלף AED | +8.7% | 85.5% |
| Palm Deira | 5,051 | 2.87 מיליון AED | +18.9% | 97.6% |
| Jumeirah Village Triangle | 4,585 | 1.16 מיליון AED | +14.0% | 85.0% |
| Motor City | 4,086 | 1.15 מיליון AED | −7.3% | 78.9% |
| Dubai Creek Harbour | 4,005 | 2.62 מיליון AED | +6.3% | 67.3% |
| Arjan | 3,961 | 930 אלף AED | +13.9% | 63.7% |
השכונות עם התשואה ברוטו הגבוהה ביותר
| שכונה | תשואה ברוטו | מחיר חציוני |
|---|---|---|
| Al Barari | 8.8% | 5.07 מיליון AED |
| Dubai Investment Park Second | 8.6% | 600 אלף AED |
| International Media Production Zone | 8.6% | 940 אלף AED |
| International City Phase 1 | 8.2% | 484 אלף AED |
| Dubai Studio City | 8.1% | 718 אלף AED |
| Dubai Land Residence Complex | 7.8% | 818 אלף AED |
| Motor City | 7.8% | 1.15 מיליון AED |
| Living Legends | 7.7% | 1.17 מיליון AED |
דירות לפי מספר חדרי שינה (12 חודשים)
| סוג | מחיר חציוני | שכירות חציונית לשנה | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|
| סטודיו | 694 אלף AED | 40 אלף AED | 7.1% |
| חדר שינה 1 | 1.26 מיליון AED | 58 אלף AED | 5.5% |
| 2 חדרי שינה | 2.21 מיליון AED | 77 אלף AED | 3.9% |
| 3 חדרי שינה | 3.49 מיליון AED | 133 אלף AED | 4.0% |
| 4 חדרי שינה | 3.4 מיליון AED | 207 אלף AED | 5.0% |
| 5 חדרי שינה | 4.72 מיליון AED | 280 אלף AED | 4.8% |
שאלות ותשובות
כמה עסקאות נדל"ן למגורים נרשמו בדובאי בספטמבר 2026?
11,254 עסקאות מכירה לפי הנתונים הפתוחים של DLD. מתחילת השנה — 120,870, ירידה של 21.7% לעומת התקופה המקבילה.
כמה עולה רגל רבוע בדובאי בספטמבר 2026?
החציון — 1,657 AED לרגל רבוע בדירות מוכנות; מחיר העסקה החציוני — 1.33 מיליון AED.
באיזו שכונה בדובאי התשואה משכירות הגבוהה ביותר?
ב-12 החודשים האחרונים התשואה ברוטו הגבוהה ביותר — ב-Al Barari: 8.8% לפני הוצאות. התשואה נטו נמוכה יותר.
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department (עסקאות) ו-Ejari (שכירות) בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property — based on Dubai Land Department open data, רישיון CC BY 4.0. החודש האחרון בנתונים — ספטמבר 2026. חציונים ולא ממוצעים; מחיר לרגל רבוע — דירות מוכנות בלבד; התשואה ברוטו (לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות) ומחושבת רק כשיש מדגם מספיק. זה אינו מוצר רשמי של DLD. נתוני החודש מוקפאים במועד פרסום הדוח. CC BY 4.0 · datadubai.ae · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים ונבדק על ידי מערכת Insight City. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי. מדיניות מערכת