בספטמבר 2026 נרשמו ב-Dubai South (Residential District) 159 עסקאות מכירה של נכסי מגורים — עלייה של 35.9% לעומת אוגוסט וירידה של 43.6% לעומת ספטמבר 2025. המחיר החציוני לרגל רבוע — 1,330 AED (גבוה ב-11.6% מאשר לפני שנה).
עסקאות ומחיר לרגל רבוע לפי חודשים
| חודש | עסקאות | AED לרגל רבוע |
|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 159 | 1,330 |
| אוגוסט 2026 | 117 | 1,242 |
| יולי 2026 | 174 | 1,286 |
| יוני 2026 | 304 | 1,313 |
| מאי 2026 | 206 | 1,410 |
| אפריל 2026 | 377 | 1,471 |
| מרץ 2026 | 478 | 1,471 |
| פברואר 2026 | 367 | 1,423 |
| ינואר 2026 | 352 | 1,400 |
| דצמבר 2025 | 270 | 1,209 |
| נובמבר 2025 | 135 | 1,189 |
| אוקטובר 2025 | 268 | 1,111 |
דירות לפי מספר חדרי שינה (12 חודשים)
| סוג | מחיר חציוני | AED לרגל רבוע | שכירות חציונית לשנה | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 545 אלף AED | 1,326 | 40 אלף AED | 8.3% |
| חדר שינה 1 | 1.03 מיליון AED | 1,405 | 53 אלף AED | 7.2% |
| 2 חדרי שינה | 1.51 מיליון AED | 1,347 | 80 אלף AED | 7.1% |
| 3 חדרי שינה | 2.26 מיליון AED | 1,404 | 145 אלף AED | 4.8% |
| 4 חדרי שינה | 4.15 מיליון AED | 1,206 | 190 אלף AED | 4.5% |
| 5 חדרי שינה | 5.15 מיליון AED | 1,203 | 250 אלף AED | 4.6% |
שאלות ותשובות
כמה עסקאות נדל"ן למגורים נרשמו ב-Dubai South (Residential District) בספטמבר 2026?
לפי הנתונים הפתוחים של DLD — 159. מתחילת 2026 — 2,534, עלייה של 82.0% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
כמה עולה נכס ב-Dubai South (Residential District)?
מחיר העסקה החציוני ב-12 החודשים האחרונים — 1.2 מיליון AED, החציון לרגל רבוע — 1,360 AED. החציון הוא אמצע השוק: נכסים מסוימים יקרים או זולים ממנו.
מה התשואה משכירות ב-Dubai South (Residential District)?
התשואה ברוטו ב-12 החודשים האחרונים — 6.2% לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. התשואה נטו נמוכה יותר.
סקירת השכונה: Dubai South (Residential District) · כל דובאי בחודש — הדוח הכללי
שכונות נוספות באותו חודש: ביזנס ביי · דאונטאון · דובאי מרינה · פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס · JVC · Dubai Creek Harbour · Al Furjan
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · datadubai.ae · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי. מדיניות מערכת