בספטמבר 2026 נרשמו בביזנס ביי 389 עסקאות מכירה של נכסי מגורים — עלייה של 16.1% לעומת אוגוסט וירידה של 70.3% לעומת ספטמבר 2025. המחיר החציוני לרגל רבוע — 1,988 AED (נמוך ב-26.2% מאשר לפני שנה).
עסקאות ומחיר לרגל רבוע לפי חודשים
| חודש | עסקאות | AED לרגל רבוע |
|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 389 | 1,988 |
| אוגוסט 2026 | 335 | 2,079 |
| יולי 2026 | 376 | 2,058 |
| יוני 2026 | 407 | 2,246 |
| מאי 2026 | 339 | 2,167 |
| אפריל 2026 | 464 | 2,351 |
| מרץ 2026 | 399 | 2,492 |
| פברואר 2026 | 638 | 2,384 |
| ינואר 2026 | 690 | 2,514 |
| דצמבר 2025 | 1,001 | 2,545 |
| נובמבר 2025 | 849 | 2,448 |
| אוקטובר 2025 | 1,003 | 2,412 |
דירות לפי מספר חדרי שינה (12 חודשים)
| סוג | מחיר חציוני | AED לרגל רבוע | שכירות חציונית לשנה | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 1.15 מיליון AED | 2,508 | 65 אלף AED | 6.4% |
| חדר שינה 1 | 1.9 מיליון AED | 2,333 | 85 אלף AED | 5.9% |
| 2 חדרי שינה | 2.7 מיליון AED | 2,165 | 130 אלף AED | 5.7% |
| 3 חדרי שינה | 4.1 מיליון AED | 2,040 | 188 אלף AED | 5.7% |
| 4 חדרי שינה | 6.35 מיליון AED | 2,082 | 300 אלף AED | 5.7% |
שאלות ותשובות
כמה עסקאות נדל"ן למגורים נרשמו בביזנס ביי בספטמבר 2026?
לפי הנתונים הפתוחים של DLD — 389. מתחילת 2026 — 4,037, ירידה של 52.7% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
כמה עולה נכס בביזנס ביי?
מחיר העסקה החציוני ב-12 החודשים האחרונים — 2 מיליון AED, החציון לרגל רבוע — 2,367 AED. החציון הוא אמצע השוק: נכסים מסוימים יקרים או זולים ממנו.
מה התשואה משכירות בביזנס ביי?
התשואה ברוטו ב-12 החודשים האחרונים — 5.7% לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. התשואה נטו נמוכה יותר.
סקירת השכונה: ביזנס ביי · כל דובאי בחודש — הדוח הכללי
שכונות נוספות באותו חודש: דאונטאון · דובאי מרינה · פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס · JVC · Dubai Creek Harbour · Al Furjan · Dubai South (Residential District)
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · datadubai.ae · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי. מדיניות מערכת