בספטמבר 2026 נרשמו ב-JVC 792 עסקאות מכירה של נכסי מגורים — עלייה של 7.8% לעומת אוגוסט וירידה של 61.6% לעומת ספטמבר 2025. המחיר החציוני לרגל רבוע — 1,413 AED (נמוך ב-8.2% מאשר לפני שנה).
עסקאות ומחיר לרגל רבוע לפי חודשים
| חודש | עסקאות | AED לרגל רבוע |
|---|---|---|
| ספטמבר 2026 | 792 | 1,413 |
| אוגוסט 2026 | 735 | 1,439 |
| יולי 2026 | 896 | 1,392 |
| יוני 2026 | 756 | 1,468 |
| מאי 2026 | 556 | 1,446 |
| אפריל 2026 | 839 | 1,591 |
| מרץ 2026 | 921 | 1,510 |
| פברואר 2026 | 1,135 | 1,453 |
| ינואר 2026 | 1,018 | 1,497 |
| דצמבר 2025 | 1,581 | 1,553 |
| נובמבר 2025 | 1,387 | 1,529 |
| אוקטובר 2025 | 1,697 | 1,532 |
דירות לפי מספר חדרי שינה (12 חודשים)
| סוג | מחיר חציוני | AED לרגל רבוע | שכירות חציונית לשנה | תשואה ברוטו |
|---|---|---|---|---|
| סטודיו | 710 אלף AED | 1,729 | 48 אלף AED | 7.8% |
| חדר שינה 1 | 1.12 מיליון AED | 1,437 | 70 אלף AED | 7.0% |
| 2 חדרי שינה | 1.65 מיליון AED | 1,312 | 95 אלף AED | 6.3% |
| 3 חדרי שינה | 2.45 מיליון AED | 1,581 | 150 אלף AED | 5.8% |
| 4 חדרי שינה | 3.45 מיליון AED | 1,614 | 200 אלף AED | 5.9% |
שאלות ותשובות
כמה עסקאות נדל"ן למגורים נרשמו ב-JVC בספטמבר 2026?
לפי הנתונים הפתוחים של DLD — 792. מתחילת 2026 — 7,648, ירידה של 44.8% לעומת התקופה המקבילה אשתקד.
כמה עולה נכס ב-JVC?
מחיר העסקה החציוני ב-12 החודשים האחרונים — 1.05 מיליון AED, החציון לרגל רבוע — 1,491 AED. החציון הוא אמצע השוק: נכסים מסוימים יקרים או זולים ממנו.
מה התשואה משכירות ב-JVC?
התשואה ברוטו ב-12 החודשים האחרונים — 6.2% לפני דמי ניהול, תקופות ריקות ועמלות. התשואה נטו נמוכה יותר.
סקירת השכונה: JVC · כל דובאי בחודש — הדוח הכללי
שכונות נוספות באותו חודש: ביזנס ביי · דאונטאון · דובאי מרינה · פאלם ג'ומיירה · דובאי הילס · Dubai Creek Harbour · Al Furjan · Dubai South (Residential District)
מקור ומתודולוגיה
מקור: הנתונים הפתוחים של Dubai Land Department בעיבוד Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, רישיון CC BY 4.0. עסקאות — כל מכירות המגורים הרשומות בקהילה בחודש, כולל off-plan. מחיר לרגל רבוע — חציון של דירות, וילות, דירות מלון ובתים טוריים (ללא קרקעות ובניינים שלמים), ערכים חריגים מחוץ לאחוזונים 1–99 הוסרו; כשיש פחות מ-20 עסקאות החציון אינו מוצג. התשואה ברוטו (לפני הוצאות, תקופות ריקות ועמלות). ההשוואה לשנה הקודמת עשויה להיות מושפעת משינוי בתמהיל העסקאות (למשל שיעור off-plan במגדלים חדשים) ומשינוי הגדרת הקהילות בנתוני DLD. גבולות הקהילה הם כפי שהם בנתוני DLD ועשויים להיות שונים מהשם המקובל של האזור. זה אינו מוצר רשמי של DLD; הנתונים מוקפאים במועד הפרסום. זהו נתון סטטיסטי לשכונה, לא מחיר של נכס מסוים. CC BY 4.0 · datadubai.ae · DLD Open Data
הדוח הופק אוטומטית מנתונים פתוחים, ללא תחזיות. אין בו ייעוץ השקעות, מס או ייעוץ משפטי. מדיניות מערכת