В сентябре 2026 в районе Даунтаун зарегистрировано сделок купли-продажи жилья: 164 — на 16,3% больше, чем в августе, и на 25,8% меньше, чем в сентябре 2025. Медианная цена квадратного фута — 2 660 AED (на 3,0% ниже, чем год назад).
Сделки и цена кв. фута по месяцам
| Месяц | Сделки | AED за кв. фут |
|---|---|---|
| сентябрь 2026 | 164 | 2 660 |
| август 2026 | 141 | 2 555 |
| июль 2026 | 158 | 2 464 |
| июнь 2026 | 139 | 2 660 |
| май 2026 | 115 | 2 576 |
| апрель 2026 | 125 | 2 715 |
| март 2026 | 148 | 2 848 |
| февраль 2026 | 230 | 2 794 |
| январь 2026 | 246 | 3 059 |
| декабрь 2025 | 320 | 3 212 |
| ноябрь 2025 | 468 | 3 751 |
| октябрь 2025 | 415 | 3 615 |
Квартиры по числу спален (12 месяцев)
| Тип | Медианная цена | AED за кв. фут | Медианная аренда в год | Валовая доходность |
|---|---|---|---|---|
| Студии | 1,78 млн AED | 3 834 | 72 тыс. AED | 5,9% |
| 1 спальня | 2,38 млн AED | 2 727 | 115 тыс. AED | 5,2% |
| 2 спальни | 3,92 млн AED | 2 802 | 180 тыс. AED | 4,9% |
| 3 спальни | 6,11 млн AED | 3 183 | 300 тыс. AED | 5,3% |
| 4 спальни | 12 млн AED | 3 835 | 1,5 млн AED | 12,0% |
Вопросы и ответы
Сколько сделок с жильём прошло в районе Даунтаун в сентябре 2026?
По открытым данным DLD — 164. С начала 2026 года — 1 466, на 42,2% меньше, чем за тот же период прошлого года.
Сколько стоит жильё в районе Даунтаун?
Медианная цена сделки за последние 12 месяцев — 2,9 млн AED, медиана за квадратный фут — 3 030 AED. Медиана — середина рынка: конкретные объекты бывают и дороже, и дешевле.
Какая доходность от аренды в районе Даунтаун?
Валовая доходность за 12 месяцев — 5,2% до расходов на обслуживание, простоя и комиссий. Чистая доходность ниже.
Обзор района: Даунтаун · Весь Дубай за месяц — общий отчёт
Другие районы за этот месяц: Бизнес-Бей · Дубай Марина · Пальма Джумейра · Дубай Хиллс · JVC · Dubai Creek Harbour · Al Furjan · Dubai South (Residential District)
Источник и методика
Источник: открытые данные Dubai Land Department в агрегации Dubai Data (datadubai.ae), Continental Club Property, лицензия CC BY 4.0. Сделки — все зарегистрированные продажи жилья в сообществе за месяц, включая off-plan. Цена за кв. фут — медиана по квартирам, виллам, гостиничным апартаментам и таунхаусам (без земли и зданий целиком), выбросы за пределами 1–99 перцентилей исключены; при выборке меньше 20 сделок медиана не показывается. Доходность валовая (до расходов, простоя и комиссий). Сравнение с прошлым годом может искажаться изменением состава сделок (например, долей off-plan в новых башнях) и переразметкой сообществ в данных DLD. Границы сообщества — как в данных DLD, они могут не совпадать с бытовым названием района. Это не официальный продукт DLD; цифры зафиксированы на дату выпуска. Это статистика района, а не цена конкретного объекта. CC BY 4.0 · datadubai.ae · DLD Open Data
Скачать цифры по районам (CSV)
Отчёт составлен автоматически по открытым данным, без прогнозов. Это не инвестиционная, налоговая или юридическая консультация. Редакционная политика