דירות ב-Downtown Dubai הן כתובת יוקרה ליד Burj Khalifa ו-Dubai Mall, רבות מהן עם נוף למגדל הסמל של העיר. הן נרכשות להשכרה, לצמיחת הון ולמגורים — בזכות היוקרה והנגישות הרגלית לכל.
דירות ליד Burj Khalifa ו-Dubai Mall שומרות על יוקרה וביקוש יציב להשכרה ולמכירה חוזרת.
המחיר בתוך האזור תלוי מאוד בנוף למגדל ולמזרקה: דירות סמוכות יכולות להיות שונות משמעותית.
מטרו, Dubai Opera, מסעדות ומשרדים קרובים — לשוכרי דירה אין צורך ברכב.
| סוג | עסקה חציונית · תשואה ברוטו |
|---|---|
| סטודיו | 1.78 מיליון AED · 5.9% |
| חדר שינה 1 | 2.38 מיליון AED · 5.2% |
| 2 חדרי שינה | 3.92 מיליון AED · 4.9% |
| 3 חדרי שינה | 6.11 מיליון AED · 5.3% |
חציונים של עסקאות ב-12 חודשים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026); התשואה ברוטו, בחישוב של datadubai.ae: שכירות חציונית לפי Ejari ביחס למחיר החציוני של נכסים מוכנים מסוג זה (ללא off-plan), ולכן אי אפשר לגזור אותה מהחציון של כל העסקאות בטבלה; לפני הוצאות, ואינה מובטחת (מתודולוגיה: datadubai.ae/methodology/, נבדק ב-12.11.2026). מקור: נתוני העסקאות של DLD ונתוני השכירות של Ejari בעיבוד האתר datadubai.ae (אינו קשור ל-DLD; CC BY 4.0, המספרים מעוגלים), דוח השוק.
פרויקטים ספציפיים, מחירים וזמינות עדכניים — באופן אישי: שלחו תקציב ומטרה ונענה בוואטסאפ עם רשימה ופירוט עלויות הרכישה.
לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026), מחיר העסקה החציוני לדירות ב-Downtown Dubai: סטודיו — 1.78 מיליון AED, חדר שינה 1 — 2.38 מיליון AED, 2 חדרי שינה — 3.92 מיליון AED, 3 חדרי שינה — 6.11 מיליון AED. הפיזור בתוך כל קבוצה גדול: המגדל, הקומה והנוף קובעים את המחיר. נשלח רשימה עם מחירים עדכניים לפי התקציב.
התשואה ברוטו לדירות ב-Downtown Dubai לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 החודשים האחרונים (שכירות חציונית לפי Ejari ביחס למחיר החציוני של דירות מוכנות מאותו סוג, ללא off-plan): סטודיו — 5.9%, חדר שינה 1 — 5.2%, 2 חדרי שינה — 4.9%. זה לפני דמי שירות, תקופות ללא שוכר וניהול; בדירה מסוימת המספר יהיה שונה ואינו מובטח.
כן, אנו מבצעים את עסקת ה-freehold מרחוק בייפוי כוח: התשלום דרך משרד Trustee של DLD (ב-off-plan — חשבון ה-escrow של הפרויקט) ורישום ב-DLD, ומשך הזמן תלוי במשכנתא, ב-NOC של היזם ובבדיקות הבנק.
ספרו לנו את המטרה — נרכיב נכסים, חישוב תשואה ותוכנית עסקה מרחוק.
השארת פנייה →