Business Bay הוא רובע העסקים של דובאי לאורך התעלה, צמוד ל-Downtown ול-Burj Khalifa. העסקה החציונית כאן היא 2 מיליון AED לעומת 2.9 מיליון AED ב-Downtown, לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 החודשים האחרונים.
התשואה ברוטו בדירות עם חדר שינה 1 היא 5.9% לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 חודשים (לפני הוצאות, ואינה מובטחת), ו-Downtown צמוד.
גם כאן קרוב ל-Burj Khalifa; ב-12 החודשים האחרונים העסקה החציונית הייתה נמוכה יותר מ-Downtown הסמוך (הנתונים והמקור למעלה).
דירות מוכנות להשכרה ו-off-plan בתוכנית תשלומים מהיזם (פריסה, לא הלוואה) — לאסטרטגיות ותקציבים שונים.
| סוג | עסקה חציונית · תשואה ברוטו |
|---|---|
| סטודיו | 1.15 מיליון AED · 6.4% |
| חדר שינה 1 | 1.9 מיליון AED · 5.9% |
| 2 חדרי שינה | 2.7 מיליון AED · 5.7% |
| 3 חדרי שינה | 4.1 מיליון AED · 5.7% |
חציונים של עסקאות ב-12 חודשים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026); התשואה ברוטו, בחישוב של datadubai.ae: שכירות חציונית לפי Ejari ביחס למחיר החציוני של נכסים מוכנים מסוג זה (ללא off-plan), ולכן אי אפשר לגזור אותה מהחציון של כל העסקאות בטבלה; לפני הוצאות, ואינה מובטחת (מתודולוגיה: datadubai.ae/methodology/, נבדק ב-12.11.2026). מקור: נתוני העסקאות של DLD ונתוני השכירות של Ejari בעיבוד האתר datadubai.ae (אינו קשור ל-DLD; CC BY 4.0, המספרים מעוגלים), דוח השוק.
פרויקטים ספציפיים, מחירים וזמינות עדכניים — באופן אישי: שלחו תקציב ומטרה ונענה בוואטסאפ עם רשימה ופירוט עלויות הרכישה.
לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 החודשים האחרונים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026), מחיר העסקה החציוני לדירות ב-Business Bay: סטודיו — 1.15 מיליון AED, חדר שינה 1 — 1.9 מיליון AED, 2 חדרי שינה — 2.7 מיליון AED, 3 חדרי שינה — 4.1 מיליון AED. הפיזור בתוך כל קבוצה גדול: המגדל, הקומה והנוף קובעים את המחיר. נשלח רשימה עם מחירים עדכניים לפי התקציב.
התשואה ברוטו לדירות ב-Business Bay לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) ל-12 החודשים האחרונים (שכירות חציונית לפי Ejari ביחס למחיר החציוני של דירות מוכנות מאותו סוג, ללא off-plan): סטודיו — 6.4%, חדר שינה 1 — 5.9%, 2 חדרי שינה — 5.7%. זה לפני דמי שירות, תקופות ללא שוכר וניהול; בדירה מסוימת המספר יהיה שונה ואינו מובטח.
Off-plan זול יותר בכניסה ומגיע עם תוכנית תשלומים של היזם (פריסה, לא הלוואה), אך מניב שכירות רק אחרי מסירת המפתחות. דירה מוכנה אפשר להשכיר מיד. חלק ה-Off-plan במכירות ב-Business Bay ב-12 החודשים האחרונים — 52% לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae).
ספרו לנו את המטרה — נרכיב נכסים, חישוב תשואה ותוכנית עסקה מרחוק.
השארת פנייה →