פנטהאוזים ב-Downtown Dubai ממוקמים באחת הכתובות היוקרתיות ביותר בעיר: חלונות אל Burj Khalifa, אל The Dubai Fountain ו-Dubai Mall במרחק הליכה. כאן קונים את הנוף ואת הסטטוס — שניהם בלתי ניתנים לשחזור באזור אחר.
חלונות ל-Burj Khalifa ולמזרקה הם מה שמשלמים עליו הכי הרבה ב-Downtown; המחיר תלוי מאוד בנוף.
יש מעט פנטהאוזים עם נוף ישיר למגדל, ולכן אנו מעריכים כל אחד בנפרד.
פנטהאוזים עם נוף מושכרים לטווח ארוך או לטווח קצר בהיתר של DET; את התשואה אנו מחשבים לפי נכסים דומים, בלי הבטחות ממוצעות.
| סוג | עסקה חציונית |
|---|---|
| 3 חדרי שינה, כל הדירות | 6.11 מיליון AED |
| פנטהאוז | מעל החציון — מחיר לפי יחידה |
חציונים של עסקאות ב-12 חודשים (אוקטובר 2025 — ספטמבר 2026); התשואה ברוטו, בחישוב של datadubai.ae: שכירות חציונית לפי Ejari ביחס למחיר החציוני של נכסים מוכנים מסוג זה (ללא off-plan), ולכן אי אפשר לגזור אותה מהחציון של כל העסקאות בטבלה; לפני הוצאות, ואינה מובטחת (מתודולוגיה: datadubai.ae/methodology/, נבדק ב-12.11.2026). מקור: נתוני העסקאות של DLD ונתוני השכירות של Ejari בעיבוד האתר datadubai.ae (אינו קשור ל-DLD; CC BY 4.0, המספרים מעוגלים), דוח השוק.
פרויקטים ספציפיים, מחירים וזמינות עדכניים — באופן אישי: שלחו תקציב ומטרה ונענה בוואטסאפ עם רשימה ופירוט עלויות הרכישה.
בטבלאות של datadubai.ae שבהן אנו משתמשים אין נתונים נפרדים לפנטהאוזים. לשם השוואה, דירות ב-Downtown Dubai: העסקה החציונית עם 3 חדרי שינה — 6.11 מיליון AED ב-12 חודשים. פנטהאוזים עם מרפסות ונוף יקרים יותר; את המחיר אנו נותנים לפי יחידות ספציפיות.
אין נתוני תשואה נפרדים לפנטהאוזים. התשואה ברוטו בכלל הדירות ב-Downtown Dubai ב-12 חודשים היא 5.2% לפי הנתונים הפתוחים של DLD (חישוב datadubai.ae) (לפני הוצאות, ואינה מובטחת). לפנטהאוז מסוים אנו מחשבים לפי שכירות של נכסים דומים.
כן. את עסקת ה-freehold נסגור מרחוק בייפוי כוח: התשלום דרך משרד Trustee של DLD (ב-off-plan — חשבון ה-escrow של הפרויקט) ורישום ב-DLD, ומשך הזמן תלוי במשכנתא, ב-NOC של היזם ובבדיקות הבנק; ב-off-plan לפי תוכנית התשלומים של היזם.
ספרו לנו את המטרה — נרכיב נכסים, חישוב תשואה ותוכנית עסקה מרחוק.
השארת פנייה →