Пентхаусы в Downtown Dubai — один из самых престижных адресов города: окна на Burj Khalifa, The Dubai Fountain и Dubai Mall в шаговой доступности. Здесь покупают не метры, а вид и статус, которые не повторить в другом районе.
Окна на Burj Khalifa и фонтан — то, за что в Downtown платят больше всего; цена сильно зависит от вида.
Пентхаусов с прямым видом на башню немного, поэтому каждый оцениваем отдельно.
Видовые пентхаусы сдают на долгий срок или по разрешению DET краткосрочно; доходность считаем по сопоставимым объектам, без средних обещаний.
| Тип | Медиана сделки |
|---|---|
| 3 спальни, все квартиры | 6,11 млн AED |
| Пентхаус | дороже медианы — цена по конкретному лоту |
Медианы по сделкам за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026); доходность валовая, расчёт datadubai.ae: медианная аренда Ejari к медианной цене готового жилья этого типа (без off-plan), поэтому её нельзя получить из медианы всех сделок в таблице; до расходов, не гарантия (методика: datadubai.ae/methodology/, сверено 12.11.2026). Источник: открытые данные DLD о сделках и Ejari об аренде в агрегации сайта datadubai.ae (не связан с DLD; CC BY 4.0, цифры округлены), отчёт о рынке.
Конкретные проекты, актуальные цены и наличие присылаем лично: напишите бюджет и цель — ответим в WhatsApp с подборкой и расчётом расходов на покупку.
В таблицах datadubai.ae, которыми мы пользуемся, пентхаусы отдельно не выделены. Ориентир — квартиры в Downtown Dubai: медианная сделка с 3 спальнями — 6,11 млн AED за 12 месяцев. Пентхаусы с террасами и видом дороже; цену называем по конкретным лотам.
Отдельной статистики доходности пентхаусов нет. Валовая доходность по Downtown Dubai в целом (все форматы) за 12 месяцев — 5,2% по открытым данным DLD (расчёт datadubai.ae) (до расходов, не гарантия). Для конкретного пентхауса считаем по аренде сопоставимых объектов.
Да. Фрихолд-сделку проводим дистанционно по доверенности: расчёт через офис Trustee DLD (для off-plan — эскроу-счёт проекта) и регистрация в DLD, сроки зависят от ипотеки, NOC застройщика и проверок банка; для off-plan — по плану рассрочки застройщика.
Расскажите задачу — соберём объекты, расчёт доходности и план удалённой сделки.
Оставить заявку →