Business Bay — деловой район Дубая вдоль канала, рядом с Downtown и Burj Khalifa. Медианная сделка здесь — 2 млн AED против 2,9 млн AED в Downtown по открытым данным DLD (расчёт datadubai.ae) за 12 месяцев.
Валовая доходность квартир с 1 спальней — 5,9% по открытым данным DLD (расчёт datadubai.ae) за 12 месяцев (до расходов, не гарантия), а Downtown — по соседству.
Тоже рядом с Burj Khalifa; медианная сделка за 12 месяцев здесь заметно ниже, чем в соседнем Downtown (цифры и источник — выше).
Готовые квартиры под аренду и off-plan с планом платежей от застройщика (рассрочка, не кредит) — под разные стратегии и бюджеты.
| Тип | Медиана сделки · валовая доходность |
|---|---|
| Студия | 1,15 млн AED · 6,4% |
| 1 спальня | 1,9 млн AED · 5,9% |
| 2 спальни | 2,7 млн AED · 5,7% |
| 3 спальни | 4,1 млн AED · 5,7% |
Медианы по сделкам за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026); доходность валовая, расчёт datadubai.ae: медианная аренда Ejari к медианной цене готового жилья этого типа (без off-plan), поэтому её нельзя получить из медианы всех сделок в таблице; до расходов, не гарантия (методика: datadubai.ae/methodology/, сверено 12.11.2026). Источник: открытые данные DLD о сделках и Ejari об аренде в агрегации сайта datadubai.ae (не связан с DLD; CC BY 4.0, цифры округлены), отчёт о рынке.
Конкретные проекты, актуальные цены и наличие присылаем лично: напишите бюджет и цель — ответим в WhatsApp с подборкой и расчётом расходов на покупку.
По расчёту datadubai.ae на открытых данных DLD за 12 месяцев (октябрь 2025 — сентябрь 2026) медианная цена сделки с квартирами в Business Bay: студия — 1,15 млн AED, 1 спальня — 1,9 млн AED, 2 спальни — 2,7 млн AED, 3 спальни — 4,1 млн AED. Внутри каждой группы разброс большой: цену определяют башня, этаж и вид. Подборку с текущими ценами пришлём под ваш бюджет.
Валовая доходность квартир в Business Bay по открытым данным DLD (расчёт datadubai.ae) за 12 месяцев (медианная аренда Ejari к медианной цене готового жилья того же типа, без off-plan): студии — 6,4%, 1 спальня — 5,9%, 2 спальни — 5,7%. Это до сервисных сборов, простоя и управления; у конкретной квартиры цифра будет другой и не гарантирована.
Off-plan дешевле на входе и даёт план платежей застройщика (рассрочка, не кредит), но аренду приносит только после передачи ключей. Готовая квартира сдаётся сразу. Доля off-plan в сделках Business Bay за 12 месяцев — 52% по открытым данным DLD (расчёт datadubai.ae).
Расскажите задачу — соберём объекты, расчёт доходности и план удалённой сделки.
Оставить заявку →