הסוכן: כרטיס BRN
לכל מתווך מורשה יש מספר BRN (Broker Registration Number). בקשו אותו וחפשו את הסוכן בשירות המתווכים המורשים באתר DLD או באפליקציית Dubai REST; את הכרטיס האלקטרוני של המתווך בודק שירות E-card Verification. השם, התמונה, הסוכנות ותוקף הכרטיס צריכים להתאים.
רישיון של סוכנות לא הופך כל מי שכותב בשמה למורשה: בדקו את האדם שאיתו אתם מנהלים משא ומתן.
הסוכנות: ORN ורישיון עסק
סוכנות נרשמת ב-RERA ומקבלת מספר ORN, שמופיע ב-Dubai REST יחד עם רשימת המתווכים שלה. אפשר גם לבדוק את רישיון העסק ברשם של Dubai Economy and Tourism (DET): שם, תחום פעילות ותוקף.
הסכם בין הקונה לסוכן נחתם בטופס של RERA (Form B). כתובים בו השירותים והתנאים — קראו אותו לפני כל תשלום.
המודעה: היתר Trakheesi וקוד QR
מותר לפרסם נדל״ן בדובאי רק עם היתר Trakheesi. מאז 24 באפריל 2023 לכל היתר מצורף קוד QR (שירות Madmoun). את מספר ההיתר אפשר לבדוק גם ב-Dubai REST (אימות היתר). סרקו את ה-QR והשוו: אזור, בניין, שטח, סוג הנכס, סוכנות.
קוד לבדו לא מוכיח הרבה. אם הוא מוביל לנכס אחר, לא נפתח, או שאין מספר היתר — התייחסו למודעה כלא מאומתת.
פרויקט off-plan: רישום וחשבון נאמנות
- במדור Mashrooi של Dubai REST (Project Status) רואים את סטטוס הפרויקט, היזם, פרטי חשבון הנאמנות ותוצאות הפיקוח על הבנייה.
- לפי חוק מס׳ 8 משנת 2007 כספי הקונים ב-off-plan מוחזקים בחשבון הנאמנות של הפרויקט ומשתחררים ליזם לפי שלבי בנייה שנבדקים באופן בלתי תלוי.
- מספר חשבון הנאמנות והבנק כתובים בחוזה (SPA). השוו אותם לנתוני הפרויקט.
- אחרי החתימה חוזה off-plan נרשם ב-DLD במערכת Oqood. פירוט באיך עובד off-plan.
נכס מוכן: הבעלים וה-Title Deed
לפני העסקה המוכר מציג את ה-Title Deed; את פרטיו אפשר לבדוק בשירותי DLD, ואם יש משכנתא צריך לדעת איך היא תיסגר ביום ההעברה. ההסכמות עם המוכר נכתבות במזכר הבנות (Form F), והתשלום עובר דרך משרד הרישום (Trustee). העלויות — בהעלות המלאה של רכישה.
סימני אזהרה
- מבקשים להעביר כסף לחשבון פרטי של הסוכן או לחשבון שלא מופיע בחוזה.
- אין מספר BRN או Trakheesi, או ש״ישלחו אחר כך״.
- מבטיחים רווח קבוע מראש או ״מחיר רק להיום״.
- לוחצים לחתום לפני שקראתם את החוזה.
בעסקה מרחוק הסדר זהה — ראו איך קונים מחו״ל. זהו מידע כללי; במחלוקת פנו לעורך דין באמירויות.