מאז 2023 חל על לא-מוסלמים באמירויות החוק הפדרלי בדבר מעמד אישי אזרחי (צו-חוק פדרלי מס׳ 41 משנת 2022). בלי צוואה, הכלל הכללי בחוק הוא שמחצית העיזבון עוברת לבן או לבת הזוג והשאר לילדים בחלקים שווים. כדי לקבוע אחרת ולהקל על העברת הנכס, כדאי לבעלים זר לערוך ולרשום צוואה — למשל ב-DIFC Courts או אצל הנוטריון של Dubai Courts.
למה לחשוב על זה מראש
דירה בדובאי רשומה ב-DLD על שם הבעלים. אחרי פטירתו היורשים צריכים להוכיח את זכויותיהם ולהעביר את הנכס, ובלי צוואה זה בדרך כלל איטי ומסובך יותר: ייתכן שיידרשו צו בית משפט באמירויות, תרגומים ואימות מסמכים. צוואה רשומה באמירויות קובעת מראש מי מקבל מה, באילו חלקים, ומי מנהל העיזבון (executor).
אם אין צוואה
- על לא-מוסלמים — אזרחי האמירויות וזרים — חל מ-1 בפברואר 2023 צו-חוק פדרלי מס׳ 41 משנת 2022 בדבר מעמד אישי אזרחי.
- לפי הכלל הכללי בחוק, מחצית העיזבון עוברת לבן או לבת הזוג, והמחצית השנייה מתחלקת שווה בשווה בין הילדים, בלי הבדל בין בנים לבנות.
- החוק מאפשר גם אפשרויות אחרות (למשל החלת הדין של מדינת האזרחות), ובפועל הכול תלוי במקרה. בדקו עם עורך דין איך זה חל על המשפחה שלכם.
איפה רושמים צוואה
- DIFC Courts Wills Service Centre רושם צוואות של לא-מוסלמים על נכסים באמירויות.
- הנוטריון של Dubai Courts מנהל מרשם צוואות של לא-מוסלמים לפי חוק דובאי מס׳ 15 משנת 2017.
- לכל שירות תעריפים ודרישות משלו לעדים ולמסמכים — בדקו אותם באתר הרשמי לפני ההגשה.
צוואה מארץ המוצא לא תמיד חלה על נכסים באמירויות בלי הליכים נוספים, ולכן לדירה בדובאי עורכים בדרך כלל צוואה נפרדת באמירויות.
איך הדירה עוברת ליורשים
את העברת הבעלות רושם DLD על סמך מסמכי הירושה (צוואה או צו בית משפט). ל-DLD יש גם שירות נפרד למכירת נכס על ידי יורשים. אם הדירה במשכנתא, היורשים צריכים להסדיר זאת עם הבנק. איך עובד הרישום — במדריך איך מוכרים דירה.
אם אתם קונים עכשיו
- החליטו על שם מי לרשום את הדירה: אדם אחד, בני זוג במשותף או חברה — לכל אפשרות השלכות משלה על ירושה ומס.
- ערכו צוואה זמן קצר אחרי רישום ה-Title Deed.
- בדקו מס ירושה במדינת התושבות שלכם עם יועץ מס; ראו מיסוי נדל״ן בדובאי.
זהו מידע כללי נכון לאוקטובר 2026 ולא ייעוץ משפטי. לצוואה ולענייני עיזבון פנו לעורך דין באמירויות.