מה עושה חברת ניהול
- מוצאת ובודקת שוכרים ומראה את הדירה.
- מכינה את חוזה השכירות ורושמת אותו ב-Ejari.
- גובה את שכר הדירה (לרוב בצ׳קים לשנה מראש), מעבירה לבעלים ומדווחת.
- מארגנת תיקונים, בדיקות בכניסה וביציאה, ועובדת מול הנהלת הבניין.
החברה צריכה רישיון לפעילות הזו. השירותים והתמורה נקבעים בהסכם הניהול — קראו אותו לפני החתימה; ראו איך בודקים חברה.
Ejari: רישום החוזה
חוזי שכירות בדובאי נרשמים ב-Ejari, דרך אפליקציית Dubai REST, אתר DLD או מרכז שירות; האגרה לפי תעריף DLD. השוכר צריך חוזה רשום לענייני ויזה וחשבונות, והמרכז ליישוב סכסוכי שכירות דן בתיקים על חוזים רשומים. גם חידוש החוזה נרשם.
העלאת שכר דירה ופינוי
- שינוי תנאים. צד שרוצה לשנות את תנאי החוזה בחידוש (למשל את המחיר) חייב להודיע לצד השני לפחות 90 יום לפני סיום החוזה.
- העלאת שכר דירה מותרת רק במסגרת מדד השכירות של RERA. מחשבון המדד באתר DLD וב-Dubai REST מראה את ההעלאה המותרת לדירה מסוימת.
- פינוי בסוף החוזה (למשל כדי למכור או לגור בדירה) אפשרי רק מהעילות שבחוק, עם הודעה של 12 חודשים דרך נוטריון או בדואר רשום.
מחלוקות עם שוכר
אם אי אפשר להגיע להסכמה — שכר דירה שלא שולם, נזק, פינוי — מגישים תביעה למרכז ליישוב סכסוכי שכירות (Rental Dispute Center, RDC) של DLD. חברת הניהול או עורך דין עם ייפוי כוח יכולים לייצג את הבעלים. זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי: במחלוקת ספציפית פנו לעורך דין.
לטווח קצר או לשנה
להשכרה לטווח קצר צריך היתר Holiday Home מ-DET — ראו היתר Holiday Home. השכרה לשנה פשוטה יותר לניהול. הוצאות הבעלים בכמה עולה להחזיק דירה בשנה, מיסים במיסוי נדל״ן בדובאי.