Может ли израильтянин купить квартиру в Дубае
Да. Граждане Израиля покупают недвижимость в Дубае на тех же условиях, что и другие иностранцы. Покупка возможна в freehold-зонах — это большинство популярных районов (Dubai Marina, Downtown, Business Bay, JVC и другие). Собственность регистрируется на ваше имя в DLD и выдаётся Title Deed.
Резидентство ОАЭ для покупки не требуется. Отдельная тема — золотая виза через недвижимость: она доступна при вложении от 2 млн AED; решение о выдаче визы принимает госорган ОАЭ (ICP/GDRFA).
Шаги сделки
- Цель и бюджет. Сдавать, жить, виза или перепродажа — от этого зависят район и формат (готовое жильё или off-plan).
- Выбор объекта и проверка. Застройщик и проект должны быть зарегистрированы в RERA, у off-plan — escrow-счёт проекта. Объявление — с разрешением Trakheesi.
- Бронь и договор. Для готового жилья — меморандум (Form F) с продавцом, для off-plan — договор купли-продажи (SPA) с застройщиком.
- Оплата. Банковский перевод: в off-plan — на escrow-счёт проекта, в готовом жилье — через офис регистрации (Trustee) в день передачи.
- Регистрация в DLD. Off-plan регистрируется в Oqood, готовое жильё — переоформлением Title Deed.
Можно ли всё сделать не прилетая
Да. Покупатель выдаёт доверенность (Power of Attorney) на представителя в Дубае. Доверенность оформляется у нотариуса и легализуется по требованиям, действующим на момент сделки, — порядок лучше уточнить заранее, он влияет на сроки. Подробно процесс описан в гайде «Как купить из-за границы удалённо».
Как перевести деньги из Израиля
- Платёж идёт банковским переводом со счёта на ваше имя — в долларах или дирхамах (курс AED привязан к доллару). Наличные и переводы от третьих лиц застройщики и банки, как правило, не принимают.
- Израильский банк может спросить о цели перевода и попросить документы: договор, счёт застройщика, подтверждение источника средств. Подготовьте их заранее — это ускоряет перевод.
- Сравните курс и комиссии банка: на крупной сумме разница заметна.
Налоги: ОАЭ и Израиль
В ОАЭ у физлица нет подоходного налога с аренды и налога на прирост капитала; при покупке платится сбор DLD около 4% (подробнее — налоги в Дубае и полная стоимость покупки).
Резидент Израиля, как правило, обязан отчитываться в Израиле о доходах и активах за рубежом, включая аренду и продажу недвижимости. Правила зависят от вашей ситуации — проконсультируйтесь с израильским бухгалтером (רואה חשבון) до покупки. Наш материал — общая информация, а не налоговая консультация.