מותר להשכיר דירה או וילה בדובאי להשכרה קצרה רק עם היתר Holiday Home ממחלקת הכלכלה והתיירות של דובאי (DET, לשעבר DTCM). הבעלים נרשם במערכת Holiday Homes בעצמו (עד 8 נכסים) או מוסר את הנכס למפעיל מורשה. לפי DET נכון לאוקטובר 2026, הרישום עולה 1,520 AED וההיתר לנכס 300 AED לחדר שינה בתוספת אגרות, עד 1,200 AED בשנה. מהאורחים נגבה Tourism Dirham: 10–15 AED לחדר ללילה.
מי יכול להשכיר לטווח קצר
- בעלים פותח חשבון במערכת Holiday Homes על שמו, והשם חייב להתאים ל-Title Deed. בעלים יכול לרשום עד 8 נכסים.
- מפעיל הוא חברה שרישיון העסק שלה כולל Vacation Homes Rental. הוא מנהל נכסים לפי מכתב של הבעלים (Property Management Letter), ותאריכי ההיתר תואמים למכתב.
- אי אפשר לפרסם נכס בפלטפורמות הזמנה בלי היתר DET: כל הדירות והווילות נרשמות ומאושרות לפני הפרסום.
מסמכים
- Title Deed או חוזה מכר שאושר ב-DLD.
- אישור היזם (NOC), אם הבניין דורש.
- דרכון או Emirates ID של הבעלים; לחברה — רישיון עסק ותעודה של מורשה החתימה.
- Property Management Letter לפי התבנית של DET.
- חשבון DEWA עדכני.
לפני קניית דירה להשכרה קצרה בדקו את כללי הבניין והחוזה: בחלק מהבניינים השימוש הזה מוגבל.
כמה עולה ההיתר
- רישום במערכת Holiday Homes: 1,500 AED + 10 + 10 AED, סה״כ 1,520 AED. אין אגרת חידוש, אבל מעדכנים פרטים (כמו רישיון) פעם בשנה.
- היתר לנכס: 300 AED לחדר שינה + 50 AED לתעודת סיווג + 10 + 10 AED. לדירת חדר שינה אחד — 370 AED, עד 1,200 AED לנכס בשנה. ההיתר ניתן לשנה, והבקשה נבדקת תוך יום עסקים אחד.
- הסכומים לפי אתר DET נכון לאוקטובר 2026. בדקו אותם בפורטל ביום ההגשה.
Tourism Dirham וכללי הפעלה
- מהאורחים נגבה Tourism Dirham לכל חדר ללילה, בלי קשר למספר האורחים: 15 AED בקטגוריית Deluxe ו-10 AED ב-Standard. את הקטגוריה הבעלים קובע בסיווג עצמי.
- ההיתר חייב להיות מוצג בדירה.
- אם מפסיקים להשכיר לטווח קצר, מבטלים את ההיתר דרך פורטל Holiday Homes.
הוצאות והשוואה להשכרה ארוכה
השכרה קצרה דורשת יותר עבודה: ניקיון, מצעים, קשר עם אורחים, עמלות פלטפורמות, והחשבונות נשארים על הבעלים. בעלים רבים מוסרים את זה למפעיל תמורת אחוז מההכנסה. השכרה ארוכה עם חוזה ב-Ejari פשוטה יותר, והשוכר משלם בדרך כלל את החשבונות. הוצאות הבעלים בכמה עולה להחזיק דירה בשנה; מוכנה מול בבנייה בoff-plan או מוכנה.
באמירויות אין מס הכנסה ליחידים, אבל השכרה קצרה עשויה להיות חייבת במע״מ 5% כשהמחזור ב-12 חודשים עובר את סף הרישום החובה (375,000 AED). ההכנסה עשויה להיות חייבת במס גם במדינת התושבות. בדקו עם יועץ מס; ראו גם מיסוי נדל״ן בדובאי. זהו מידע כללי ולא תחזית הכנסה.