מכירה בדובאי עוברת דרך מחלקת הקרקעות (DLD): הצדדים חותמים על חוזה מכר (Form F), המוכר מקבל מהיזם NOC — אישור למכירה, והעסקה נרשמת במשרד Real Estate Registration Trustee. לפי תעריף DLD נכון לאוקטובר 2026, אגרת הרישום היא 4% מהמחיר (2% מהמוכר ו-2% מהקונה, הצדדים יכולים להסכים אחרת), ובנוסף שירותי Trustee של 4,000 AED + מע״מ למחיר מ-500,000 AED.
שלבי המכירה
- הסכם עם מתווך (Form A) אם מוכרים דרך סוכנות. המתווך והסוכנות חייבים רישיון RERA — ראו איך בודקים מתווך.
- מודעה. פרסום נכס בדובאי נעשה עם היתר Trakheesi.
- חוזה עם הקונה (Form F): מחיר, מקדמה, לוח זמנים ומי משלם אילו אגרות.
- NOC מהיזם — אישור שאין חובות service charge על הנכס. את העמלה ואת זמן ההנפקה קובע היזם.
- רישום במשרד Trustee: בדיקת מסמכים, תשלום אגרות ו-Title Deed חדש על שם הקונה.
מסמכים
- דרכון (תושב חוץ) או Emirates ID של המוכר והקונה.
- NOC אלקטרוני מהיזם (e-NOC).
- ייפוי כוח אם נציג פועל בשמכם. אפשר למכור מרחוק — ראו עסקה מרחוק.
אגרות לפי DLD
- רישום המכירה: 2% מהמחיר מהמוכר ו-2% מהקונה. מי משלם בפועל נקבע בחוזה.
- שירותי Trustee: 4,000 AED + מע״מ למחיר מ-500,000 AED; 2,000 AED + מע״מ מתחת לזה.
- הנפקת Title Deed 250 AED, מפת מגרש מ-100 AED, ועוד אגרות 10 + 10 AED.
- NOC מהיזם ועמלת מתווך — לפי התעריף וההסכם שלהם.
הסכומים מדף השירות Property Sale Registration באתר DLD נכון לאוקטובר 2026. בדקו אותם ביום העסקה.
אם הדירה במשכנתא או עדיין בבנייה
- משכנתא. ל-DLD יש הליך נפרד למכירת נכס משועבד: הבנק מנפיק מכתב יתרת חוב, החוב נפרע מכספי הקונה, ואחרי אישור הסרת השעבוד הדירה עוברת לקונה. תאמו את השלבים עם הבנק מראש.
- Off-plan. אפשר להעביר את הזכויות בחוזה עם היזם לפני המסירה, אבל את התנאים (למשל כמה מהמחיר כבר צריך להיות משולם) קובע היזם. איך עובד הרישום — במדריך Escrow, Oqood ו-Title Deed.
מיסים
באמירויות אין מס רווחי הון ליחידים. הרווח עשוי להיות חייב במס במדינת התושבות שלכם — בדקו עם יועץ מס; ראו גם מיסוי נדל״ן בדובאי. זהו מידע כללי ולא ייעוץ משפטי.