Escrow הוא חשבון בנק נפרד של פרויקט בבנייה: קוני off-plan משלמים אליו ולא ישירות ליזם, והכסף משתחרר לפי שלבי הבנייה (חוק דובאי מס׳ 8 משנת 2007). Oqood הוא המרשם הזמני של מחלקת המקרקעין של דובאי (DLD), שבו נרשם חוזה על דירה בבניין שבבנייה. Title Deed היא תעודת הבעלות: בנכס מוכן היא מונפקת ביום ההעברה, וב-off-plan רשומת ה-Oqood מומרת ל-Title Deed אחרי המסירה.
Escrow: איפה הכסף בזמן הבנייה
לכל פרויקט off-plan רשום בדובאי יש חשבון נאמנות משלו בבנק, ותשלומי הקונים נכנסים אליו. היזם מקבל כסף ככל שהתקדמות הבנייה מאושרת. מספר החשבון והבנק כתובים בחוזה (SPA); אפשר להשוות אותם באפליקציית Dubai REST במדור Project Status (Mashrooi), שם רואים גם את סטטוס הפרויקט ואת נתוני הפיקוח.
Escrow לא מבטל סיכונים כמו דחיות. אבל הוא עונה על השאלה הנפוצה ביותר — לאן הולך הכסף. עוד על בדיקות באיך בודקים מתווך ויזם.
Oqood: רישום דירה בבניין שבבנייה
- אחרי חתימת החוזה היזם רושם את העסקה ב-Oqood — אישור של DLD שהדירה בפרויקט משויכת אליכם.
- ברישום משולמת אגרת DLD של כ-4% מהמחיר (כמו בנכס מוכן), ובפועל לרוב דרך היזם.
- תעודת ה-Oqood חשובה אם מוכרים לפני המסירה: גם המחאת הזכויות נרשמת ב-DLD לפי כללי היזם.
Title Deed: תעודת הבעלות
- נכס מוכן: ה-Title Deed על שם הבעלים החדש מונפק ביום ההעברה במשרד ה-Trustee.
- Off-plan: אחרי המסירה רשומת ה-Oqood מומרת ל-Title Deed. ה-4% לא משולמים שוב; יש רק אגרות הנפקה קטנות.
- התעודה אלקטרונית, ואפשר לאמת אותה בחינם באתר DLD או ב-Dubai REST לפי מספר ושנת התעודה או לפי קוד QR. הבדיקה מראה גם אם יש על הנכס משכנתא.
איך זה נראה בעסקה
Off-plan: חוזה SPA → תשלומים לחשבון הנאמנות לפי לוח זמנים → רישום ב-Oqood → בנייה → מסירה → Title Deed. פירוט בקנייה בשלב הבנייה.
נכס מוכן: מזכר הבנות עם המוכר (Form F) → אישור היזם (NOC) → העברה במשרד ה-Trustee → Title Deed על שמכם באותו יום. השוואה בoff-plan או מוכנה.
זהו מידע כללי. את האגרות והנהלים בדקו מול DLD נכון למועד העסקה.