Агент: карточка BRN
У каждого брокера с лицензией есть номер BRN (Broker Registration Number). Попросите его и найдите агента в сервисе лицензированных брокеров на сайте DLD или в приложении Dubai REST; электронную карточку брокера проверяет услуга E-card Verification. Совпасть должны имя, фото, агентство и срок действия карточки.
Лицензия агентства не делает лицензированным каждого, кто от него пишет: проверяйте именно того человека, с которым ведёте переговоры.
Агентство: ORN и торговая лицензия
Агентство регистрируется в RERA и получает номер ORN. Его тоже видно в Dubai REST вместе с перечнем брокеров компании. Дополнительно можно проверить торговую лицензию компании в реестре Dubai Economy and Tourism (DET): название, вид деятельности и срок.
Договор с агентом на стороне покупателя оформляется по форме RERA (Form B). В нём записаны услуги и условия — читайте его до оплаты чего-либо.
Объявление: разрешение Trakheesi и QR-код
Рекламировать недвижимость в Дубае можно только с разрешением Trakheesi. С 24 апреля 2023 года к разрешению выдаётся QR-код (сервис Madmoun). Номер разрешения можно также проверить в Dubai REST (проверка разрешения). Отсканируйте QR и сравните данные: район, здание, площадь, тип объекта, агентство.
Само наличие кода мало что значит. Если QR ведёт на другой объект, не открывается или номера разрешения нет — считайте объявление непроверенным.
Off-plan проект: регистрация и escrow
- В разделе Mashrooi приложения Dubai REST («Project Status») видно статус проекта, застройщика, реквизиты escrow-счёта и результаты инспекций стройки.
- По закону № 8 от 2007 года деньги покупателей off-plan хранятся на escrow-счёте проекта и выдаются застройщику по этапам строительства, которые проверяют независимо.
- Номер escrow-счёта и банк указаны в договоре (SPA). Сверьте их с данными проекта.
- После подписания договор off-plan регистрируется в DLD в системе Oqood. Подробнее — как устроен off-plan.
Готовое жильё: собственник и Title Deed
Перед сделкой продавец показывает Title Deed. Данные свидетельства можно проверить через сервисы DLD, а при наличии ипотеки нужно знать, как она будет погашена в день сделки. Договорённости с продавцом фиксируются в меморандуме (Form F), оплата проходит через офис регистрации (Trustee). Расходы — в гайде полная стоимость покупки.
Тревожные признаки
- Просят перевести деньги на личный счёт агента или на счёт, которого нет в договоре.
- Нет номера BRN или Trakheesi, либо их «пришлют потом».
- Называют точный будущий доход с квартиры или «цену только сегодня».
- Торопят подписать до того, как вы прочитали договор.
Если сделка проходит удалённо, этот порядок не меняется — см. как купить из-за границы. Материал — общая информация; по спорным вопросам обратитесь к юристу в ОАЭ.