Escrow: где деньги, пока дом строится
У каждого зарегистрированного off-plan проекта в Дубае есть свой escrow-счёт в банке, а платежи покупателей идут на него. Застройщик получает деньги по мере того, как подтверждается ход строительства. Номер счёта и банк указаны в договоре с застройщиком (SPA). Их можно сверить в приложении Dubai REST, в разделе Project Status (Mashrooi): там же видны статус проекта и данные инспекций.
Escrow не отменяет рисков вроде переноса сроков. Но он закрывает самый частый вопрос — куда уходят деньги. Подробнее о проверке — как проверить брокера и застройщика.
Oqood: регистрация квартиры в строящемся доме
- После подписания договора застройщик регистрирует сделку в Oqood — это подтверждение в DLD, что квартира в проекте закреплена за вами.
- При регистрации платится сбор DLD около 4% от цены (как и при покупке готового жилья); на практике его часто вносят через застройщика.
- Сертификат Oqood пригодится, если вы захотите перепродать квартиру до сдачи дома: переуступка тоже регистрируется в DLD по правилам застройщика.
Title Deed: свидетельство о собственности
- Готовое жильё: Title Deed на нового владельца выпускается в день переоформления в офисе регистрации (Trustee).
- Off-plan: после сдачи дома и передачи ключей запись в Oqood переводится в Title Deed. Повторно 4% не платятся, взимаются только небольшие сборы за оформление.
- Свидетельство выдаётся в электронном виде. Подлинность проверяют бесплатно на сайте DLD или в Dubai REST по номеру и году свидетельства либо по QR-коду. Там же видно, есть ли на объекте ипотека.
Как это выглядит в сделке
Off-plan: договор SPA → платежи на escrow-счёт по графику → регистрация в Oqood → стройка → сдача дома → Title Deed. Подробно — покупка на стадии стройки.
Готовое жильё: меморандум с продавцом (Form F) → разрешение застройщика (NOC) → переоформление в офисе Trustee → Title Deed на ваше имя в тот же день. Сравнение вариантов — off-plan или готовое.
Материал — общая информация. Сборы и процедуры уточняйте в DLD на дату сделки.