Кто может сдавать посуточно
- Владелец регистрирует аккаунт в системе Holiday Homes на своё имя, и оно должно совпадать с именем в Title Deed. Владелец может зарегистрировать до 8 объектов.
- Оператор — компания с торговой лицензией на вид деятельности Vacation Homes Rental. Она управляет объектами по письму владельца (Property Management Letter), и срок разрешения совпадает со сроком этого письма.
- Без разрешения DET размещать объект на платформах бронирования нельзя: все квартиры и виллы регистрируются и одобряются до публикации объявления.
Документы
- Title Deed или договор купли-продажи, одобренный DLD.
- Разрешение застройщика (NOC), если оно требуется в здании.
- Паспорт или Emirates ID владельца; для компании — копия торговой лицензии и документ уполномоченного лица.
- Property Management Letter по шаблону DET.
- Актуальный счёт DEWA.
Перед покупкой квартиры под посуточную аренду проверьте правила здания и договора: в части домов такое использование ограничено.
Сколько стоит разрешение
- Регистрация в системе Holiday Homes: 1 500 AED + сборы 10 + 10 AED, итого 1 520 AED. Продлевать регистрацию не нужно, но данные (например, лицензию) обновляют раз в год.
- Разрешение на объект: 300 AED за спальню + 50 AED за сертификат классификации + 10 + 10 AED. Для квартиры с одной спальней — 370 AED, максимум 1 200 AED за объект в год. Разрешение выдаётся на год, заявку рассматривают за один рабочий день.
- Суммы — по сайту DET на октябрь 2026 года. Проверьте их на портале на дату подачи.
Tourism Dirham и правила работы
- С гостей взимается Tourism Dirham за каждую комнату за ночь, независимо от числа гостей: 15 AED для категории Deluxe и 10 AED для Standard. Категорию владелец определяет при самоклассификации объекта.
- Разрешение должно находиться в квартире.
- Если перестаёте сдавать посуточно, разрешение отменяют через портал Holiday Homes.
Расходы и сравнение с долгосрочной арендой
Посуточная аренда требует больше работы: уборка, бельё, связь с гостями, комиссии платформ бронирования, коммунальные услуги на владельце. Многие владельцы передают это оператору за процент от дохода. Долгосрочная аренда с договором в Ejari проще: коммунальные услуги обычно платит жилец. Годовые расходы владельца собраны в гайде сколько стоит владение в год, выбор между готовым и строящимся жильём — в off-plan или готовое.
Подоходного налога для физлиц в ОАЭ нет, но посуточная аренда может облагаться НДС 5%, если оборот за 12 месяцев превышает порог обязательной регистрации (375 000 AED). В стране налогового резидентства доход тоже может облагаться. Уточните у налогового консультанта, см. также налоги в Дубае. Материал — общая информация, а не прогноз дохода.