Почему об этом думать заранее
Квартира в Дубае зарегистрирована в DLD на имя владельца. После его смерти наследникам нужно подтвердить права и переоформить объект, а без завещания это обычно дольше и сложнее: могут понадобиться решение суда в ОАЭ, переводы и легализация документов. Завещание, зарегистрированное в ОАЭ, заранее определяет, кому и в каких долях переходит имущество, и кто его распорядитель (executor).
Если завещания нет
- Для немусульман — граждан ОАЭ и иностранцев — с 1 февраля 2023 года применяется федеральный декрет-закон № 41 от 2022 года о гражданском личном статусе.
- По общему правилу этого закона половина наследства переходит супругу, вторая половина делится поровну между детьми, без разницы между сыновьями и дочерьми.
- Закон предусматривает и другие варианты (например, применение права страны гражданства), и на практике всё зависит от конкретного случая. Порядок для вашей семьи уточните у юриста.
Где регистрируют завещание
- DIFC Courts Wills Service Centre — регистрирует завещания немусульман на имущество в ОАЭ.
- Нотариус Dubai Courts — ведёт реестр завещаний немусульман по закону Дубая № 15 от 2017 года.
- Тарифы, требования к свидетелям и документам у каждой службы свои — проверьте их на официальном сайте перед подачей.
Завещание в стране гражданства не всегда работает для имущества в ОАЭ без дополнительных процедур, поэтому для квартиры в Дубае обычно составляют отдельное завещание в ОАЭ.
Как квартира переходит наследникам
Переход права собственности регистрирует DLD на основании документов о наследстве (завещания или решения суда). У DLD есть и отдельная услуга продажи имущества наследниками. Если квартира в ипотеке, наследникам нужно решить вопрос с банком. Как проходит регистрация сделок — в гайде как продать квартиру.
Если вы покупаете сейчас
- Подумайте, на кого оформлять квартиру: на одного человека, на супругов совместно или на компанию — у каждого варианта свои последствия для наследования и налогов.
- Составьте завещание вскоре после регистрации Title Deed.
- Налоги на наследство в стране вашего налогового резидентства уточните у налогового консультанта, см. налоги в Дубае.
Материал — общая информация на октябрь 2026 года, а не юридическая консультация. Для завещания и наследственных дел обратитесь к юристу в ОАЭ.