Что делает управляющая компания
- Ищет и проверяет жильцов, показывает квартиру.
- Готовит договор аренды и регистрирует его в Ejari.
- Собирает аренду (часто — чеками на год вперёд), переводит деньги владельцу и даёт отчёт.
- Организует ремонт, осмотры при въезде и выезде, общается с управлением здания.
Компания должна иметь лицензию на этот вид деятельности. Объём услуг и вознаграждение фиксируются в договоре управления — прочитайте его до подписания, см. как проверить компанию.
Ejari: регистрация договора
Договор аренды в Дубае регистрируется в системе Ejari. Это делают через приложение Dubai REST, сайт DLD или центр обслуживания; сбор — по тарифу DLD. Зарегистрированный договор нужен жильцу для визовых и бытовых вопросов, а Центр арендных споров рассматривает дела по зарегистрированным договорам. Продление договора тоже регистрируется.
Повышение аренды и выселение
- Изменение условий. Сторона, которая хочет изменить условия договора при продлении (например, цену), должна уведомить другую сторону не позднее чем за 90 дней до окончания договора.
- Повышение аренды допускается только в рамках индекса аренды RERA. Допустимое повышение для конкретной квартиры показывает калькулятор индекса на сайте DLD и в Dubai REST.
- Выселение по окончании договора (например, для продажи или собственного проживания) возможно только по основаниям из закона и с уведомлением за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом.
Споры с жильцом
Если договориться не удаётся — неоплата, ущерб, выселение, — заявление подают в Центр рассмотрения арендных споров (Rental Dispute Center, RDC) при DLD. Интересы владельца там может представлять управляющая компания или юрист по доверенности. Материал — общая информация, а не юридическая консультация: по конкретному спору обратитесь к юристу.
Посуточно или на год
Для посуточной аренды нужно разрешение Holiday Home от DET — см. разрешение Holiday Home. Годовая аренда проще в управлении. Расходы владельца на квартиру — в гайде сколько стоит владение в год, налоги — в гайде налоги в Дубае.