Продажа квартиры в Дубае проходит через Земельный департамент (DLD): стороны подписывают договор купли-продажи (Form F), продавец получает у застройщика NOC — разрешение на продажу, а сделку регистрируют в офисе Real Estate Registration Trustee. По тарифу DLD на октябрь 2026 года регистрационный сбор — 4% от цены (по 2% с продавца и покупателя, стороны могут договориться иначе), плюс услуги Trustee 4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED.
Шаги продажи
- Договор с брокером (Form A) — если продаёте через агентство. Брокер и агентство должны иметь лицензию RERA, см. как проверить брокера.
- Объявление. Реклама объекта в Дубае публикуется с разрешением Trakheesi.
- Договор с покупателем (Form F): цена, задаток, сроки, кто оплачивает сборы.
- NOC застройщика — подтверждение, что по объекту нет долгов по service charge. Плату и срок выдачи устанавливает сам застройщик.
- Регистрация в офисе Trustee: проверка документов, оплата сборов, новый Title Deed на покупателя.
Документы
- Паспорт (нерезидент) или Emirates ID продавца и покупателя.
- Электронный NOC от застройщика (e-NOC).
- Доверенность, если за вас действует представитель. Продать можно удалённо, см. сделка удалённо.
Сборы по тарифу DLD
- Регистрация продажи: 2% цены с продавца и 2% с покупателя. Кто фактически платит, стороны фиксируют в договоре.
- Услуги Trustee: 4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED, 2 000 AED + НДС — если дешевле.
- Выпуск Title Deed — 250 AED, карта участка — от 100 AED, плюс сборы 10 + 10 AED.
- NOC застройщика и комиссия брокера — по их тарифам и договору.
Суммы — со страницы услуги Property Sale Registration на сайте DLD на октябрь 2026 года. Проверьте их на дату сделки.
Если квартира в ипотеке или ещё строится
- Ипотека. У DLD есть отдельная процедура продажи заложенной квартиры: банк выдаёт письмо о сумме долга, долг гасится из оплаты покупателя, после справки о снятии залога квартиру переоформляют на покупателя. Порядок заранее согласуйте с банком.
- Off-plan. Права по договору с застройщиком можно переуступить до сдачи дома, но условия (например, какая часть цены уже должна быть оплачена) задаёт застройщик. Как устроена регистрация — в гайде Escrow, Oqood и Title Deed.
Налоги
Налога на прирост капитала для физлиц в ОАЭ нет. Доход от продажи может облагаться в стране, где вы налоговый резидент, — уточните у налогового консультанта, см. также налоги в Дубае. Материал — общая информация, а не юридическая консультация.