Главная разница в двух словах
- Готовое жильё — вы видите конкретную квартиру, платите полную цену при переоформлении (своими деньгами или с ипотекой) и сразу получаете Title Deed.
- Off-plan — вы покупаете квартиру в строящемся доме по договору с застройщиком (SPA), платите частями по графику, договор регистрируется в Oqood, Title Deed выдаётся после сдачи. Подробно — как устроена покупка off-plan.
Если цель — доход от аренды
Готовую квартиру можно сдать сразу, а реальные ставки аренды и расходы здания уже известны: их видно по соседним квартирам и Service Charge Index. В off-plan аренды нет до сдачи дома, и итоговые расходы станут понятны позже. Расходы владельца собраны в гайде сколько стоит владение в год.
Если цель — переезд или жильё для семьи
Готовое жильё позволяет выбрать район по школам и дороге на работу и въехать по понятному графику. Off-plan подходит, если переезд планируется к дате сдачи дома, с запасом на возможный перенос сроков.
Если важно растянуть оплату
Застройщики off-plan предлагают планы платежей: первый взнос и дальше части по этапам стройки, иногда и после сдачи. Это рассрочка застройщика, а не кредит. Деньги покупателя хранятся на escrow-счёте проекта. На готовое жильё растянуть оплату обычно можно только ипотекой, см. ипотека для нерезидентов.
Риски и что проверить
- Off-plan: регистрация проекта и escrow-счёт (раздел Mashrooi в Dubai REST), ход стройки, условия договора о сроках и переносе, правила застройщика о перепродаже до сдачи (часто нужна оплата определённой доли цены и разрешение застройщика).
- Готовое: Title Deed продавца, нет ли долга по service charge и ипотеке, состояние квартиры и здания, ставка service charge.
- В обоих случаях проверьте брокера и объявление — как это сделать.
Золотая виза и разовые расходы
Порог золотой визы через недвижимость — от 2 млн AED, но требования к готовому и строящемуся жилью могут отличаться. Решение о визе принимает госорган ОАЭ (ICP/GDRFA), поэтому условия для конкретного объекта уточняйте до покупки. Сбор DLD около 4% платится в обоих вариантах, остальные расходы — в гайде полная стоимость покупки.