Service charge: за что и сколько
Service charge покрывает уборку и охрану общих зон, лифты, бассейн и спортзал, страхование здания, резервный фонд на крупный ремонт. Размер определяется площадью квартиры и ставкой здания: площадь в кв. футах × ставка AED.
Ставки утверждает RERA, их видно в Service Charge Index на платформах DLD (Dubai REST, Mollak). Перед покупкой посмотрите ставку конкретного здания и спросите у продавца, нет ли долга по service charge: без его погашения сделку не зарегистрируют.
Коммунальные услуги и муниципальный сбор
- DEWA — электричество и вода по счётчику. При подключении вносится депозит.
- Муниципальный сбор (housing fee) — 5% от годовой арендной стоимости жилья, делится на 12 частей и приходит в счёте DEWA. Если квартира сдана, база — сумма договора аренды, и платит жилец. Если живёт владелец или квартира пустует, но счёт DEWA открыт на владельца, база — оценочная арендная стоимость.
- Chiller (district cooling) — во многих башнях кондиционирование идёт от районной станции охлаждения и оплачивается отдельно от DEWA, иногда с фиксированной частью. Уточните схему до покупки: от неё сильно зависит летний счёт.
Страховка, ремонт, мелочи
- Здание страхуется из service charge. Страховка содержимого квартиры и ответственности владельца — по желанию, при ипотеке банк обычно требует свою страховку.
- Ремонт внутри квартиры (кондиционеры, сантехника, техника) — расход владельца. Удобно откладывать резерв каждый год, особенно для готового жилья старше 10 лет.
- Интернет и ТВ подключаются отдельно и обычно ложатся на того, кто живёт в квартире.
Если квартира сдаётся
- Договор долгосрочной аренды регистрируется в Ejari.
- Если поиском жильцов и обслуживанием занимается управляющая компания, она берёт процент от аренды по договору.
- Краткосрочная аренда (holiday home) требует разрешения DET (бывший DTCM) — см. разрешение Holiday Home и несёт свои расходы: уборка, бельё, платформы бронирования, сборы для гостей.
- Доход с аренды облагается налогом там, где вы налоговый резидент. В ОАЭ у физлица налога на аренду нет. Подробнее — налоги в Дубае.
Пример расчёта
Квартира 1 000 кв. футов (около 93 м²) в здании со ставкой 15 AED за фут: service charge — 15 000 AED в год. Если квартира сдана, остальное (DEWA, муниципальный сбор, chiller) обычно платит жилец. Если пустует или в ней живёт владелец, добавьте эти счета. Это ориентир, а не расчёт конкретного объекта: ставки здания, тарифы и условия договора проверяйте перед покупкой.
Разовые расходы при покупке (сбор DLD 4% и другие) описаны в гайде полная стоимость покупки.